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{"baseInfo":{"acceptAddrDesc":"郑州市中原区（县）西流湖街道 中原西路图强路交叉口向北100米郑州市政务服务中心1楼不动产交易和登记综合受理区所有窗口\n长江路大厅：郑州市二七区长江路与石门路交叉口东南角盛世星苑4号楼2层不动产长江路登记大厅综合窗口\n黄河南路大厅：郑州市郑东新区黄河南路108号郑州市房管局东区直属分局二楼不动产受理窗口\n高新区：郑州市高新区金梭路41号西城科技大厦１楼不动产受理窗口\n经开区：郑州市经开区第八大街国龙商务西门一楼大厅不动产受理窗口","applyAttrGetInfo":"郑州市二七区长江路与嵩山路交叉口西南角亚星时代广场906室（郑州市不动产登记中心权籍信息科），邮编450000。","applyConditionDesc":"有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：\r\n1商品房等不动产预售的；\r\n2法律、行政法规规定的其他情形。","baseCode":"000715001017","catalogUnid":"6E8ACDEA57902E32AF9AD66F5EEB6BB2","chargeDesc":"","contactPhone":"一、固话咨询:0371-61878918 \n二、网上咨询地址：\nhttp://was.hnzwfw.gov.cn/evaluation-web/userAuthent/getUserAuthent.do?flag=3","countLimitDesc":"无","deptCode":"11410100MB1914381K","deptName":"郑州市自然资源和规划局","deptUnid":"001003008002017","enterpriseZt":"设立变更,国土和规划建设","flowContent":"/group1/M00/00/94/rBQCQl50QPWAVJAzAADyvdd8hDU617.JPG","flowDesc":"环节名称：收件 ；办理人：大厅综合受理窗口；办理时限：0；审查标准：查看登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；查看申请人是否符合申请主体；查看申请材料齐全且形式符合要求。；办理结果：材料接收清单；\n环节名称：受理 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不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。\r\n跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。\r\n国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。\r\n三、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产预售的；\r\n（二）不动产买卖、抵押的；（三）以预购商品房设定抵押权的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。\r\n 预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。\r\n 预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。\r\n四、《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）15 预告登记15.1 预告登记的设立15.1.1 适用\r\n有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：\r\n1商品房等不动产预售的；\r\n2不动产买卖、抵押的；\r\n3以预购商品房设定抵押权的；\r\n4法律、行政法规规定的其他情形。","mediationServices":"无","monitorComplain":"一、固话投诉:0371-61878985 \n二、网上投诉地址：\n1、河南省政务服务网上投诉平台:\nhttp://was.hnzwfw.gov.cn/evaluation-web/userAuthent/getUserAuthent.do?flag=4\n2、 河南省信访局网上投诉平台:\nhttp://wsxfdt.xfj.henan.gov.cn:8080/zfp/webroot/index.html\n3、 河南省纪委网上投诉平台:\nhttp://henan.12388.gov.cn/","officeTime":"周一至周五， 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2.乘坐地铁1号线西流湖站C出站口换乘S170到办事大厅。\n长江路办事大厅：乘坐公交82路、4路、66路至长江路与嵩山路交叉口向西200米路南。\n郑东新区房管局直属分局联合办公（黄河路大厅）：乘坐114路，122路公交车于黄河南路宏图街站下车后向东步行50米黄河南路与宏图街交叉口西南角郑州市住房保障和房地产管理局直属分局二楼\n高新区办事大厅：乘坐S116路，B66路，31路，183路公交车于金梭路国槐街站下车后步行20米至西城科技大厦１楼。\n经开区办事大厅：乘坐168路、35路、B17路、游51路、B58路、S167路公交车到第八大街经南三路公交站下站后步行50米国龙商务西门一楼大厅。","unid":"04FEFC42C04A3BE9F49B6E3D417025A8","uniteDeptNames":"无"},"chargeInfo":[],"noticeInfo":[{"content":"答：预购商品房预告登记设立的申请主体应当为买卖房屋的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。","noticeStatus":"Y","noticeUnid":"8E368BEC3553A81C48FD68A46870C5AD","serviceId":"04FEFC42C04A3BE9F49B6E3D417025A8","sortId":"1","syncQzj":"U","title":"预购商品房预告登记设立的申请主体是什么？","type":"3"},{"content":"答：《物权法》第二十条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。","noticeStatus":"Y","noticeUnid":"BB7A925ED515107943FA3F0639547E26","serviceId":"04FEFC42C04A3BE9F49B6E3D417025A8","sortId":"3","syncQzj":"U","title":"预购商品房预告登记设立后是否有有效期？","type":"1"},{"content":"答：不能，双方签订的《商品房买卖合同》需完成备案后才能办理预购商品房预告登记设立。","noticeStatus":"Y","noticeUnid":"C198B2341B71A7C9F66E981F09E52375","serviceId":"04FEFC42C04A3BE9F49B6E3D417025A8","sortId":"3","syncQzj":"U","title":"双方签订的《商品房买卖合同》未完成备案能办理预购商品房预告登记设立吗？","type":"1"}],"materialList":[{"acceptRequire":"1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；2.申请材料形式符合要求；3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；5.申请内容与询问记录不冲突；不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。","copyNum":"0","examplefileUrl":"/group1/M00/16/41/rBQCQl9Z1gKAYAqKAAXf-w7UN7s843.pdf","fileUrl":"/group1/M00/07/4D/rBQCSmC4e-yAKCxUAADcAOYM9Ws737.doc","format":"原件","getTypes":"paper","importLevel":"2","isReduce":"N","licenseTypeCode":"","materialMemo":"1.本表内容应真实反映申请人愿望。 \n2.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）\n第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。\n3.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。","materialStatus":"Y","materialTable":[],"materialUnid":"5BEEB3412F5D3269D8C388BD29D29784","name":"不动产登记申请书","necessityDesc":"一、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第八十六条 申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：\n（一）已备案的商品房预售合同；\n（二）当事人关于预告登记的约定；\n（三）其他必要材料。\n预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。\n预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。\n申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。\n二、《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）15.1.3 申请材料\n申请预告登记，申请人提交的材料包括：\n1 不动产登记申请书；\n2 申请人身份证明；\n3 当事人关于预告登记的约定； \n4 属于下列情形的，还应当提交下列材料：\n（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。\n（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；\n（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；\n（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。\n5 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。\n6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。\n买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。","reductionExplain":"","resultCode":"","srcNum":"1","srcWay":"申请人自备","submitMedium":"3","submitRequire":"自然资源部门"},{"acceptRequire":"1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；2.申请材料形式符合要求；3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；5.申请内容与询问记录不冲突；不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。","copyNum":"0","examplefileUrl":"/group1/M00/16/7A/rBQCQl9geeiAaPKrA6Tq7_l2YLc042.pdf","fileUrl":"","format":"原件","getTypes":"paper","importLevel":"2","isReduce":"N","licenseTypeCode":"","materialMemo":"1.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）\n第十六条 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申请材料\n申请预告登记，申请人提交的材料包括：\n1 不动产登记申请书；\n2 申请人身份证明；\n3 当事人关于预告登记的约定； \n4 属于下列情形的，还应当提交下列材料：\n（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。\n（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；\n（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；\n（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。\n5 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。\n6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。\n买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。","reductionExplain":"","resultCode":"","srcNum":"1","srcWay":"申请人自备","submitMedium":"1","submitRequire":"申请人自备"},{"acceptRequire":"1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；2.申请材料形式符合要求；3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；5.申请内容与询问记录不冲突；不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。","copyNum":"0","examplefileUrl":"/group1/M00/16/7A/rBQCQl9geb2AaddFABi5pAP8Y3E837.pdf","fileUrl":"","format":"原件","getTypes":"paper,sharelib,others","importLevel":"1","isReduce":"Y","licenseTypeCode":"","materialMemo":"1.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）\n第十六条 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申请材料\n申请预告登记，申请人提交的材料包括：\n1 不动产登记申请书；\n2 申请人身份证明；\n3 当事人关于预告登记的约定； \n4 属于下列情形的，还应当提交下列材料：\n（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。\n（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；\n（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；\n（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。\n5 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。\n6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。\n买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。","reductionExplain":"预售商品房办理预购商品房预告登记设立的，可不提交办理材料中的“当事人关于预告登记的约定”，以双方签订的“商品房买卖合同中的约定”代替。","resultCode":"","srcNum":"1","srcWay":"申请人自备","submitMedium":"1","submitRequire":"申请人自备"},{"acceptRequire":"1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；2.申请材料形式符合要求；3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；5.申请内容与询问记录不冲突；不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。","copyNum":"1","examplefileUrl":"","fileUrl":"","format":"原件和复印件","getTypes":"paper,upload","importLevel":"2","isReduce":"N","licenseTypeCode":"","materialMemo":"1.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）\n第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。\n2.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。\n3.《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）1.8.4.1 申请人申请不动产登记，提交下列相应的身份证明材料：\n1 境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；\n2 香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地","materialStatus":"Y","materialTable":[],"materialUnid":"D3028206A1DA9C4DB0FBD780BBE48D84","name":"有效身份证件","necessityDesc":"一、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第八十六条 申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：\n\n（一）已备案的商品房预售合同；\n（二）当事人关于预告登记的约定；\n（三）其他必要材料。\n预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。\n\n预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。\n\n申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。\n二、《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）15.1.3 申请材料\n申请预告登记，申请人提交的材料包括：\n1 不动产登记申请书；\n2 申请人身份证明；\n3 当事人关于预告登记的约定； \n4 属于下列情形的，还应当提交下列材料：\n（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。\n（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；\n（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；\n（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。\n5 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。\n6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。\n买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。","reductionExplain":"","resultCode":"","srcNum":"1","srcWay":"政府部门核发","submitMedium":"3","submitRequire":"公安部门、机构编制部门"}],"bsznExtInfo":{"entrustName":"市自然资源和规划局","fourStandard":"马上办,网上办","handleType":"窗口办理,网上办理,快递申请","isEntryCenter":"是","isExpress":"是","isOnline":"否","isReservation":"否","isServiceTerminals":"否","isWeb":"Y","linkAddr":"http://www.hnzwfw.gov.cn/hnzw/gbGetUrl.do?sid=MB1914381QR99482007","onlineHandleDepth":"互联网咨询,互联网收件,互联网预审,互联网受理,互联网办理,互联网办理结果信息反馈,互联网电子证照反馈","unid":"04FEFC42C04A3BE9F49B6E3D417025A8","webApplyUrl":"https://zzbdc.zrzyhghj.zhengzhou.gov.cn:8443/zwfw/per/regist?registType=0303"},"nodeInfo":[{"dealMan":"大厅综合受理窗口","nodeDesc":"查看登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；查看申请人是否符合申请主体；查看申请材料齐全且形式符合要求。","nodeName":"收件 ","promiseDays":"0","resultDesc":"材料接收清单","sortid":"1"},{"dealMan":"大厅综合受理窗口","nodeDesc":"审查申请人资料齐全且符合规定；审查不动产登记申请书、权属来源资料等记载的主体是否一致；审查权属来源资料与申请登记的内容是否一致。符合要求，进入登记系统进行受理。","nodeName":"受理 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